Прокуратура ВР разъясняет: Конституционный суд Российской Федерации пояснил случаи, когда наймодатель жилья может сам расторгнуть краткосрочный договор
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной» поясняется следующее.
В договоре краткосрочного коммерческого найма жилья стороны закрепили право наймодателя в ряде ситуаций расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Наймодатель сделал это, когда гражданка не внесла платеж, и выселил ее.
Гражданка оспорила действия контрагента и по ее мнению, специальное правило ГК РФ разрешает наймодателю расторгнуть договор лишь через суд. Все инстанции с ней не согласились. Одно из обоснований - глава ГК РФ о найме жилья не запрещает какой-либо стороне досрочно расторгнуть документ в согласованных случаях.
Конституционный Суд РФ среди прочего отметил:
- судебное расторжение договора может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наем жилья (или больше). Применение только такого порядка создавало бы отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежаще оформлять договоры;
- когда наниматель существенно или долго нарушает обязательства, его контрагент теряет деньги;
- если в договоре указали явно несправедливые основания одностороннего расторжения, наниматель может заявить суду, например, об их ничтожности.
При краткосрочном найме жилья стороны могут согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например от просрочки оплаты.
Выводы Конституционного Суда РФ нельзя применять, когда формально краткосрочный договор из-за его продления действует больше года.
Старший помощник прокурора района
младший советник юстиции Ю.А. Малахова